197. Bouwupdates 2013-2014

Eind 2013 botsten we op de bouwgrond die onze droom toch mogelijk zou maken. We hadden graag op een ecologische manier zélf gebouwd in de buurt van Mechelen, waarbij de combinatie van voldoende rust, wat groen en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer erg belangrijk waren. Gronden die we tegenkwamen, waren soms te duur, soms te klein maar gewoon ook weinig talrijk. Toen we een bouwgrond van 5,17 are vonden in Muizen, nabij Mechelen, waren we superblij: de grond is niet supergroot, maar groot genoeg. De vorm is dan wel atypisch in een L-vorm en de oriëntatie is niet helemaal perfect, maar dat waren uitdagingen die wel opgelost gingen worden.

Hieronder vind je de vorderingen tot nu toe. Onder het knopje bouwupdates in de rechterkolom op deze blog kan je deze pagina steeds terugvinden om te lezen over nieuwe bouwupdates. Voorlopig zijn we nog niet aan het bouwen, maar het vordert!

2013
  • in de loop van 2013: we zoeken naar bouwgronden of te renoveren huizen, maar vinden niet direct wat we zoeken
  • eind 2013: we bezoeken dé grond een paar keer en doen een bod. Dat wordt afgeslagen, maar wanneer we het volledige bedrag bieden, wordt het aanvaard.
 2014
  • 13 januari: eerste afspraak met architect Peter Vos van Barchi
  • 14 januari: we tekenen het compromis
  • 12 februari: terreinbezoek door Peter Vos
  • 14 mei: het verlijden van de verkoopakte
  • 15 mei: het voorontwerp is klaar
  • 16 mei: we gaan een hele dag werken op de grond (betonnen platen, struiken die in de weg staan, puin, … weghalen)
  • 17 mei: hele dag workshop kalkhennep bij Stroburo (superboeiend trouwens, hier lees je wat meer over bouwen met kalkhennep)
  • 1 juli: nogmaals werken op de grond om alles gelijker te maken en puin af te voeren
  • 2 juli: afspraak bij de bouwdienst van Mechelen om hun bedenkingen over de plannen te horen
  • 10 juli: goedkeuring van het ontwerp
  • 11 juli: de bouwaanvraag wordt ingediend
  • 26 juli: nogmaals werken op de grond, om alles meer recht te krijgen, de russen (stukken gras) eruit te halen en de kleinere steentjes. De helft van de grond is gedaan en we zaaien dit stuk al in met gras voor een makkelijker onderhoud.
  • 27 juli: we hebben een tweedehands werfkeet gevonden!
  • 2 augustus: nogmaals werken, harken, russen uithalen, zaaien en aanstampen. Voor de derde keer hebben we de dag erna regen, goed voor het graszaad!
  • 8 augustus: ons bouwdossier wordt volledig en ontvankelijk verklaard! (bericht aangekregen op 12 augustus). Het college van burgemeester en schepenen heeft nu tot 21 november om een beslissing te nemen, maar als we de gemiddelde doorlooptijden op de website mogen geloven zou het sneller kunnen. Dan is er wel nog een beroepstermijn.
  • 23 augustus: het gazon is goed opgeschoten en we hebben het de eerste keer afgedaan, bijna een voetbalveldje, zo mooi is het 🙂
  • 30 augustus: de werfkeet staat er! daar staan nu spullen die niet bijzonder veel waarde hebben, maar wel praktisch voor ons dat we nu niet elke keer dat gerief moeten meesleuren.
  • 31 augustus: de architect belde ter informatie eens naar de bouwdienst en ons dossier zou wel eens sneller behandeld kunnen worden dan we gehoopt hadden! *fingers crossed*
  • 12 september: het college van burgemeester en schepenen kent de bouwvergunning toe!
  • 19 september: we nemen de aangetekende brief met kennisgeving van de vergunning en het blad dat we moeten uithangen, in ontvangst
  • 20 september, de vergunning hangt uit, we brengen de bouwdienst op de hoogte, de beroepstermijn van 30 dagen gaat in, we krijgen de eventuele klachten ten laatste op 24 oktober
  • We gaan geregeld het gras afdoen, we zetten onze moestuinbakken en een compostvat al op de grond
  • 9 oktober: afspraak met de architect, samen met de timmerman, we bespreken de uitvoeringsplannen
  • 10 oktober: de fiscus laat weten dat we bij de nieuwbouw goed alle facturen moeten hijhouden en dat zelfbouw heel wat verplichtingen met zich meebrengt… er moeten 2 buren getuigen dat we bepaalde werken zelf hebben gedaan.
  • 19 oktober: einde van de beroepsperiode
  • 24 oktober: einde van de periode waarbinnen we op de hoogte moeten gebracht worden van een mogelijk beroep
  • 30 oktober: de architect komt de bouw uitzetten (alleen achterkant en zijkznt van het huis)
  • 2 november: we zetten de bouw meer gedetailleerd uit met paaltjes en metserskoord zodat we weten waar de sokkels voor de fundering moeten gegraven worden
  • verlengd weekend van 11 november: we graven erop los 🙂 de 14 sokkels + de volledige garage wordt uitgegraven om er een betonplaat te gieten (daarvoor moeten er aan de zijkant van de garage nog sleuven gegraven worden)
  • tweede helft van november: alle info doorgegeven voor prijsofferte ABR verzekering (alle bouwrisico’s), veiligheidscoördinator + EPB verslaggever aangesteld en hem alle nodige documenten bezorgd, bekisting geplaatst van de sokkels, plaatsbeschrijving bij aanvang werken in orde gebracht, LED-werfverlichting + LED-lamp voor in de werfkeet aangekocht, …
  • eind november: de aannemer voor de houtskeletbouw komt in de sokkels aftekenen tot op welke hoogte de beton gestort moet worden. We bestellen de bouwstaalmatten, de bouwfolie en betontegels. We vragen offertes voor de beton. Het hout voor de ramen is aangekocht, mijn schoonvader gaat in zijn werkhuis en in zijn vrije tijd aan de slag om die te maken. Op basis van de plannen van het houtskelet weet hij welke afmetingen deze moeten hebben.
  • 6 december: de lening voor het huis is getekend. De aardingslus is gelegd waar nodig (waar ze onder de beton komt, deze mag de beton niet raken). De vergunning voor inname openbaar domein is gecommuniceerd aan de buren voor als de beton komt.
  • 9 december: beton voor fundering van het huis en de garage is in orde! De dag erna wordt dit nog even gecheckt door de architect: alles is in orde!
    omdat het redelijk koud is wanneer de beton gestort wordt, zal het iets langer duren vooraleer de bekisting eraf mag.
  • 23 december: we krijgen de offerte aan van Eandis. Op basis van ons gevraagd vermogen voor de werf en voor het definitief vermogen voor het huis, laten zij hierin weten welke voorbereidende werken er moeten gebeurd zijn tegen dat zij komen aansluiten. Meteen het laatste wapenfeit van 2014!

Klik hier om de bouwupdates van 2015 te volgen.

2 gedachtes over “197. Bouwupdates 2013-2014

  1. Oh het gaat goed vooruit bij jullie! Onze plannen hebben serieuze achterstand opgelopen, met nogal lastige gevolgen, maar goed, een huis bouwen is altijd een beetje wachten, zeker? 🙂

    Ik ben ook heel benieuwd naar jullie beslissingen qua isolatie, verwarming en ventilatie. Ik kijk dus uit naar volgende updates! (en ik denk ook weer: ik moet zelf ook eens een update schrijven op mijn blog!)

    • *voor de isolatie: we gaan bouwen met kalkhennep, dat net zoals stro de dikte aan de muren geeft en meteen ook isoleert (mee dankzij die dikte va, 30 à 35 cm ook)
      * dankzij die kalkhennep heb je winter en zomer al een basistemperatuur tussen de 14 en de 16 ºC, verwarmen gaat waarschijnlijk enkel met een pelletkachel gebeuren
      * voor de ventilatie gaan we niet voor een ingewikkeld en vaak ongezond systeem, maar waarschijnlijk gewoon voor mechanische ventilatie (roosters in de ramen)

      Een heel aantal zaken moeten binnenkort meer in detail worden uitgewerkt en dat zal dan na beslissingname zeker aan bod komen hier 🙂

      dat bouwen wachten is, hebben we tot nu toe ook al mogen ondervinden…

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s